对话中原住宅部执行董事谢建奎

　　随着我国房地产市场迅猛发展，近几年各类房地产中介机构也大量涌现出来。知名房地产经纪行业对推动房地产市场运作起到非常大的促进作用，房地产经纪公司的高层管理者们更是掌控者房屋交易背后的市场动向，并用他们掌控的雄厚资本催生这些交易形成滚滚社会财富。那么，这些知名房地产经纪公司的高管们怎么走出精彩的人生？本期请跟随szhome一起走进中原，与网友、地产精英共同分享一位中原高管的成长智慧、共同把握深圳楼市！

　　龙岗区位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市，拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，是改革开放的热土和投资置业的理想之地。
　　大运会带动了整个龙岗经济的发展，轨道交通、配套都有了很大的改善。千亿打造后的新龙岗，带来变化不仅仅是城市面貌，更有经济结构。大运会虽然结束，但龙岗的腾飞才刚刚开始。虽然现在地铁还不是很方便，发车不频繁，如果深圳全面跨入地铁时代以后，地铁两三分钟一趟作用就真正发挥出来了，肯定会对龙岗经济带来很大的推动作用。

人生路：山穷水尽遇中原柳暗花明又一村
szhome：非常荣幸谢总百忙之中接受深圳房地产信息网的访问！谢总为中原打开了龙岗市场，8月的龙岗吸引了全世界的目光，大运虽已结束，但大运所带来的经济效应仍在蔓延。今天想请谢总聊聊您的地产人生经历、聊聊龙岗的楼市变化。
谢建奎：我1994年读完书出来后在佛山做了四年的电器维修，挣扎在温饱线上，对自己的现状十分不满意。99年受朋友的影响转业来深圳做地产，想闯出自己的事业。【详细】
与中原：并肩奋斗数十载共同成长齐进退
谢建奎：刚进这个行业会觉得很辛苦，慢慢体会到的是在中原工作的充实感。我喜欢充实的工作，最怕没事做，感到人很踏实，每天都有很多事做。熬得苦中苦，方为人上人，做这个行业要熬得住，做地产要吃得了苦，我看到很多学历高的人做三级市场却不成功，吃不了这个苦。在中原，薪酬制度让人感觉是在为自己打工，所以更会全身心的投入。来到中原以后觉得赚钱也容易，之前在其他地产公司会赚一点差价，但心里总是很担忧，每天忐忑的生活。【详细】
做业务： “服务他人”为宗旨　用诚信支撑灵魂
谢建奎：言必信，行必果。做地产经纪这个行业，最重要的是诚信，千万不要蒙骗客户和业主，那是不可取的。我一直跟同事说，你要想在这个行业做强，首先一定要定位好，我们要以“帮客户买到他想买的房，要帮业主卖掉他不想要的房”为宗旨去赚取佣金。【详细】
在龙岗：企业区域开拓者　亲历龙岗腾飞时
szhome：这么多年您一直担任龙岗区的管理层，见证了龙岗的发展与腾飞，您从什么时候开始与龙岗结缘的呢？
谢建奎：刚进中原时我在罗湖百仕达做业务，大概是第五月开始做分行经理，做经理一年之后公司要开拓龙岗布吉市场，龙岗当时这边佣金收入不高，楼价比较便宜，环境也不好，脏、乱、差，治安也不好，我刚过来时还能看到抢、偷的现象。【详细】
看楼市：房价下降成定局　刚需十月可出手
szhome：前段时间中原举行发布会，估计下半年市场降价15%，您对这个市场怎么看？
谢建奎：今年下半年市场降价15%我估计是没问题的，自从7月份开始到现在，成交量不断地在萎缩，之前二手楼成交比一手火，现在二手成交已经停顿了，一手已经超过二手了，但是成交并不是很理想。市场最差的时候，中原的市场占有率是最高的，市场最好的时候，中原的市场占有率并不是最高的，因为市场好的时候，很多中小型公司自己炒楼，现阶段我们的市场占有率是整个行业中最好的。【详细】

　　中原地产代理(深圳)有限公司成立于1997年，源于香港，属于香港中原集团，是深圳最具规模的大型专业地产代理公司，素有“皇牌代理信心标记”的美誉。深圳中原住宅部一直推行“公开资讯、公平交易、不吃差价”、“第三方资金监管”等经营理念，已经成为倡导行业诚信和规范行业市场的引领者并得到了市场的充分认可。如今，深圳中原二手楼成交量已占深圳市场成交量的15%以上，稳居市场榜首。到2010年，公司住宅部营业地铺（分行）已经突破200余家，拥有全方位的房源信息、广泛的客户网络及行业中最先进的信息管理系统，继续引领行业发展。