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| 调控趋紧了 |
| 2011年的楼市调控可谓是愈演愈烈，从新国八条、各个城市宣布的房价调控目标到逐渐扩大的限购令，以及限价令等等，深圳市场中进入下半年又迎来了二手房交易按评估价征税的举措，日益趋紧的调控措施让市场陷入了深度观望之中，成交愈发冷清，直接导致了“量价齐跌”的现象。 |
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| 房价降了 |
| 在政府较长时间执行严格调控政策的背景下，国内房价开始松动。在调控政策持续发力态势下，房地产业正在步入全面调整期，不仅楼市成交量陷入低迷，房价下行趋势愈发明显，房地产投资、新开工增速等指标也出现明显放缓。让房价回归合理的市场供求关系成为百姓期望的目标。 |
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| 中介关铺了 |
| 进入下半年，房地产市场的低迷成交让地产中介公司倍感压力，调控趋紧，市场观望，量价齐跌，中介公司赖以生存的经纪服务开展频频受挫，为削减开支、保证企业的正常运作，地产中介公司纷纷开始关铺裁员的调整举措，以业内几家大公司的调整幅度来看，2011年楼市的冬季来得如此早又渗透得如此深远。 |
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| 房贷凌乱了 |
| 首套房最低首付三成、基准利率；二套房最低首付六成、1.1倍利率；第三套及以上住房贷款暂停；对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。在信贷紧缩的环境下，房贷利率的变动让购房成本进一步拉升。进入12月，关于首套房贷利率下调的消息又进入人们视野中，涨跌之中，起伏的是民众的承受度。 |
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| 保障房大计开始了 |
| 保障房建设乃民生大计，无论从全国来看，还是深圳市政府公开的计划与推行，都能看出政府对这一主题的重视程度。宏大的开工计划、竣工目标让国民深深感受到了其魄力与气势。而如何在保障房建设过程中更切实有效地实现保障房计划的本原目标，对主管部门以及千千万渴望“居者有其屋”的普通老百姓来说才是最为重要的事情。 |
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| 股市跌了 |
| 2011年即将收官。这一年，A股市场市值缩水6万亿元。在惨淡的市场表现中，8248.86亿元的融资数据显得尤为刺眼。分析人士认为，A股市场若要走向“牛市”，需要从融资市场转向投融资市场。为此，证券市场必须重新进行角色定位和制度变革，包括上市公司、机构投资者在内的市场参与主体的行为也必须变革。从目前监管部门的动作来看，这些很可能是下一阶段的改革思路。 |
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| CPI降了 |
| CPI持续半年5.1%以上的高位增速，使得国内通胀压力越来越大，通胀的直接结果就是物价上涨，市场出现“蒜你狠”等各种高物价现象。11月份CPI终于降到了4.2%这样一个相对低位，或许意味着这个春节可以过得稍微踏实些。 |
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| 个税起征点升了 |
| 提高税收起征点是我国收入分配改革的重要一步，是保护中低收入阶层利益非常重要的一环。这是政府向公众传递出今后将更加关注民生、惠及民生的积极信号。提升中低收入者的幸福感，政府正在努力。 |
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| 住房公积金开始交了 |
| 深圳市个人住房公积金业务开始正式运行，住房公积金的提取政策也随后在8月发布，
个人住房公积金业务的运营对职工解决住房问题、提高居住水平来说都意义重大。在市场房价较高和职工住房支付能力相对不足的阶段，通过实施住房公积金制度，可以升职工住房支付能力，支持职工解决住房困难有效地改善居民特别是中低收入居民的住房条件。 |
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| 人民币波动频繁了 |
| 12月28日，人民币对美元中间价报6.3146，再创汇改以来新高。按汇率中间价计算，人民币对美元在2011年已经升值超过4.8%。在近5%的升值幅度背后，是人民币汇率双向波动更加剧烈。业内人士预计，2012年，在更加复杂的外部环境下，人民币汇率将在更频繁的双向波动中小幅升值，而进一步放宽人民币汇率浮动范围的政策窗口期也将到来。 |
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1、《房地产经纪管理办法》2011年4月1日实施 |
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对房地产经纪行业从经纪机构和人员、经纪行为、监督管理和法律责任四方面进行规整。
行业规范，重在执行，此次《办法》要起到真正的作用，还需要地方细则的有力推动。 |
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2、新国八条 2011年1月26日 |
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| 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，主要内容：二套房贷首付提至6成、个人购房5年以内转手，全额征收营业税，省会城市全部实行“限购”。 新国八条的出台有如重拳，调控目的强烈，旨在提高政策执行力度，打击市场的投机行为。 |
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3、上海重庆试点房产税 2011年1月27日发布 |
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| 2011年1月28日实施 上海重庆公布房产税细则，重庆房产税税率为0.5%-1.2%，上海则为0.6%。 房产税试点的推行乃势在必行，然而具体效用的发挥却需要市场的验证，目前来看，通过此举来实现房价调控可谓艰难。 |
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4、《关于深圳继续执行原限购政策通知》 |
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| 2011年3月2日 对深圳户籍居民家庭，限购2套住房；对能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（不含补缴）的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 本次通知主要针对市场上以“擦边球”（补缴）方式获得购房资格的行为进行特别说明。 |
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5、深圳保障房建设 |
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2011年3月 深圳市政府公开保障房建设计划，将于10月底前开工建设7.3万套保障性住房，全年新增安排筹建保障性住房6.2万套、竣工1万套。 保障房建设乃民生大计，从市政府公开的计划与推行即可看出政府对民生建设的重视程度。 |
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6、《商品房销售明码标价规定》 2011年3月22日发布 |
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2011年5月1日实施 要求商品房经营者应当对每套商品房（包括二手房）进行明码标价，即“一房一价”。 新房明码标价在深圳早已推行，而本次政策指出的二手房“一房一价”则还需要结合市场行为与监管方能见效。 |
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7、深圳房价控制目标 2011年3月29日 |
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2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于本市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。本次目标是为了遵从国务院提出的房价控制行为，旨在遏制房价过快上涨，然而操作空间太大，难以实现调控市场的真正目的。 |
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8、深圳普通住房价格标准 2011年5月1日 |
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| 2011年5月1日起，深圳享受优惠政策的普通住房价格标准有所上调，福田区为23200元/平方米以下，南山区为22000元/平方米以下，罗湖区为21170元/平方米以下，盐田区为20980元/平方米以下，宝安区为14830元/平方米以下，龙岗区为13570元/平方米以下。 结合深圳各区的楼市发展，本次普通住房价格标准的上调乃是必然。 |
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9、《深圳市地方税务局、深圳市规划和国土资源委员会关于实施存量房交易计税价格核定工作有关事项的通告》 2011年6月9日发布 |
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| 2011年7月11日实施 深圳市范围内的存量房(即二手住房)交易成交价格明显偏低且无正当理由的，实行按计税参考价格核定计征各项税款。 “狼来了”的故事终于演绎到了最后环节，本次政策对市场来说心理影响大过实际影响，对二手楼市来说更像是最后一根稻草，力度小于预期，却也需要时间的消化。 |
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10、限购令扩大 |
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2011年7月12日 国务院常务会议指出要继续严格实施住房限购措施，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 政府的调控决心未改，会议召开后，也令众多二三线城市抢闸出货。 |
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11、央行下调存准率 |
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| 2011年12月5日 中国人民银行１１月３０日晚间宣布，从２０１１年１２月５日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率０．５个百分点。 此次央行下调存准率距上次上调不到半年时间，也是央行３年来首次下调存款准备金率，消息一出即引起热烈讨论，是微调还是转向？对楼市来说，这无疑是一大利好。 |
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12、保障住房 |
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| 大幅度增加财政资金投入，落实好各项财税扶持政策，加大保障性安居工程建设力度。积极发展公共租赁住房，鼓励引导社会资金参与公共租赁住房建设和运营。规范经济适用房的建设和管理。积极推进各类棚户区和农村危房改造。规范经济适用房的建设和管理。积极推进各类棚户区和农村危房改造。 |
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13、促进消费 |
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| 继续实施更加积极的就业政策，支持落实最低工资制度，促进提高低收入者劳动报酬。落实和完善相关财税政策措施，多渠道促进增加农民收入。继续提高城乡居民最低生活保障标准，增加企业退休人员基本养老金，扩大新型农村社会养老保险试点范围。完善家电下乡和以旧换新政策，增加居民即期消费。 |
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14、稳定物价 |
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| 大力支持粮油、蔬菜、棉花等基本生活必需品生产，稳定化肥、煤炭、成品油等供应，做好必需商品进口以及储备物资投放等，促进市场供求平衡和物价基本稳定。落实城乡低保对象、农村五保供养对象以及大中专院校家庭经济困难学生等补助政策，保障低收入群体的基本生活。对城市公交、农村道路客运等部分公益性行业给予油价补贴。 |
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15、提高城乡居民收入，扩大居民消费需求 |
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| 2011年要进一步促进调整国民收入分配格局，增加居民特别是低收入者的收入，增强其消费能力。完善有利于扩大消费的财税政策，引导消费需求。 |
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16、调整完善税收政策，促进结构调整和引导居民消费。 |
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| 改革、完善税制，发挥税收调节经济和收入分配的作用，促进加快转变经济发展方式。 |
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| 中国人民银行11月30日晚间决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点。自2010年初起，中国央行已12次上调存款准备金率，并加息5次。本次全面下调金融机构存准率，为三年来的首次下调，业内不少经济学家认为，这意味着中国紧缩货币政策正式转向。事实上，进入2011年下半年以来，经济环境的日益复杂让多个行业都面临着严峻的考验，房地产行业与金融业的息息相关首当其冲再次成为话题焦点！存准率在三年来首次进行下调，是否可视为经济政策转向的风向标？对房地产行业来说又将意味着什么？随着经济环境的调整，关于房地产行业的调控紧缩政策会 否有所松动？楼市、房贷、金融市场又会有怎样一系列的反应？>>进入专题 |
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