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引言： 中国人民银行11月30日晚间决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百 分点。自2010年初起，中国央行已12次上调存款准备金率，并加息5次。本次全面下调金融机构存准率，为三年来的首次下调，业内不少经济学家认为，这意味着中国紧缩货币政策正式转向。事实上，进入2011年下半年以来，经济环境的日益复杂让多个行业都面临着严峻的考验，房地产行业与金融业的息息相关首当其冲再次成为话题焦点！存准率在三年来首次进行下调，是否可视为经济政策转向的风向标？对房地产行业来说又将意味着什么？随着经济环境的调整，关于房地产行业的调控紧缩政策会 否有所松动？楼市、房贷、金融市场又会有怎样一系列的反应？

　　针对这些问题，szhome租房·二手房、szhome金融版《szhome置业·经纪直通车》栏目组特策划了本次沙龙会。更多>>
 出席嘉宾
肖小平 世华地产市场研究中心总监
周庆亮 中联地产 市场研究总监
陈和清 中联地产福田区营业部总监
徐枫 美联物业市场研究中心主任
林小兰 中原地产高级研究员
周木 21世纪泛城福田区高级总监
肖小平
　　毫无疑问，下调存准率是一个利好消息，它向市场释放了一个金融政策松动的信号。因为一般来说存准率一旦开始降，不是一两次就会停止的，市场预期会继续调，甚至大家也在期待是否会像加的时候一样每月来一次。对买房人来说，最为关注的就是利息，一般降存准率也会跟着降息，这样一来对购房者而言还是有影响的，心理上的影响肯定是最大的，但也有一些直接影响，虽然现在尚未发生，但对目前低迷的房地产市场来说是难得一见的利好信号。
周庆亮
　　我觉得在这个时间点下调存准率大家都有些出乎意料，如果是中央工作会议开完之后对房地产市场的影响就会很明显，但目前这个时点还只是一个信号，流到开发商那边的资金肯定会很少，而房贷这一块，现在很多银行已经压根不开这个口了，对这两块的影响都会比较小，利息、首贷、成数压根都不会涉及到，所以短期只是一个信号而已，利好的力度不够大。我认为如果降三到四次存准率，再伴随一两次降息的话，对购房者来说就是很大的利好。
陈和清
　　这段时间客户跟业主会有一种感觉，是不是中央政府开始松动了？有信号出来了？这个月开始看房量多，成交量也多了，比上个月好很多，这是我们在一线的感觉，国土局那边的数据会有一些滞后，但我们这边接触到的情况是最及时最直接的。现在随着客户的看房量增加，我们也开始大胆地想是不是会有利息下调或者其他的一些放宽，很多刚性需求在这个时候也觉得房价降了一些，我们这个月成交的房产降10%-20%的都有，到了客户预期的价格后，成交也会多起来。
徐枫
　　本次的存款准备金率下调是高位松动，不过它必须跟基础货币在一起才能影响基本货币供给，我们觉得这对房地产是一个利好，但这个利好的传导机制太慢了，基本上传到房地产这一块，在中间就已经化解了，所以对房地产的影响不大。最大的问题是它对市场的预期形成改变，过去的基调一直是抗通胀，但是现在很明显经济增长成为第一位。随着这次存准率的下调，我们认为明年的市场如果从货币政策来说，要比今年好一些，但从财政政策来说，可能不一定比今年好。
林小兰
　　这次存款准备金率下调，我认为对房地产市场来说应该是甚微的，只能算是来自国际上的压力、外部的压力，导致中国政府、央行对于货币政策进行微调，缓解流动性的压力，但政府对于房地产市场总体的宏观政策还是收紧的，并没有释放。所以这次存准率下调，我认为它只是对于中小企业、实体经济的微调，可能是定向的刺激作用，因为不管是对于个人按揭贷款的释放，还是对于开发商的资金，开放的都很少，反而是近期的市场信息反馈有一部分资金从房地产市场外流。
周木
　　在目前这个情况下，存准率的下调对广大置业者而言更多是心理作用，我们认为目前限购政策或银行信贷资金不能够配合的话，可能这次降息只是一个信号，还要看接下来国家关于金融政策、房贷政策以及楼市调控政策是不是有进一步的动作，这个时候乐观主义都看到的是机会，悲观主义者觉得只是一个暂时的信号而已。但这么多年来中国楼市里一直都是乐观主义者的机会，这一次是不是会继续延续乐观呢？我觉得还要看一下明年年初更具体的政策。

2011年存款准备金率历次调整一览表
时间 调整前 调整后 调整幅度（单位：百分点）
2011年12月5日 (大型金融机构)21.50% 21.00% 0.5
(中小金融机构)18.00% 17.50% 0.5
2011年6月20日 (大型金融机构)21.00% 21.50% 0.5
(中小金融机构)17.50% 18.00% 0.5
2011年5月18日 (大型金融机构)20.50% 21.00% 0.5
(中小金融机构)17.00% 17.50% 0.5
2011年4月21日 (大型金融机构)20.00% 20.50% 0.5
(中小金融机构)16.50% 17.00% 0.5
2011年3月25日 (大型金融机构)19.50% 20.00% 0.5
(中小金融机构)16.00% 16.50% 0.5
2011年2月24日 (大型金融机构)19.00% 19.50% 0.5
(中小金融机构)15.50% 16.00% 0.5
2011年1月20日 (大型金融机构)18.50% 19.00% 0.5
(中小金融机构)15.00% 15.50% 0.5
2011年央行调息一览表
7月7日 央行上调存贷款利率0.25个百分点
这是央行2011年以来第三次加息，也是去年以来第五次加息。调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5％，一年期贷款利率达6.56％。
4月6日 央行上调存贷款利率0.25个百分点
这是央行2011年以来第二次加息，也是去年以来第四次加息。调整后，一年期整存整取定期存款利息达到3.25%，一年期贷款利息达到6.31%。
2月9日 央行上调存贷款利率0.25个百分点
这是2011年以来央行首次加息，此次加息使得房屋贷款以基准利率贷款额100万，20年为期，则每月还款额度增加117元。
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